Más que un despacho de abogados

El pasado 16 de Febrero de 2.012, el Tribunal Constitucional dictó Sentencia por la que declaraba la INCONSTITUCIONALIDAD y en consecuencia NULO DE PLENO DERECHO, el artículo 43.1 del Codi de Familia de Catalunya.

El artículo 43 del Codi de Familia de Catalunya, así como el reinterpretado artículo 232.12 del vigente Codi Civil Catalán, permitían acumular la acción de división de la cosa común, junto con la acción de nulidad, separación o divorcio.

En favor del referido artículo debo pronunciarme en el sentido que se agilizaban los trámites judiciales y se reducían, unas considerables costas procesales, ya que junto con el divorcio, podías solicitar la declaración de disolución de un bien inmueble, a fin que en ejecución de sentencia se procediera a sentar las bases de la liquidación.

En contra del citado artículo, debo indicar que se favorecía, la promoción de este tipo de acciones, en aquellos casos en que se atribuía el uso y disfrute del inmueble familiar a uno de los consortes, ya que el cónyuge desfavorecido, por dicha atribución de uso y disfrute, no tenía ningún tipo de coste añadido en la solicitud amparada por el artículo 43 del C.F.

A mayor abundar, es interesante resaltar que la legislación catalana era contraria a la LEC, que prohíbe expresamente la acumulación de procesos cuando por razón de su cuantía deban tramitarse por distintos procedimientos, en el caso que nos ocupa, el procedimiento de separación y/o divorcio siempre es por JUICIO VERBAL y la acción de disolución de la cosa común, por razón de su cuantía, en la mayoría de casos superior a 6.000 € se deberá sustanciar por los trámites del PROCEDIMIENTO ORDINARIO.

Asimismo, no sólo en Catalunya, se aplica el régimen económico matrimonial de separación de bienes, sino que en Baleares, también se aplica de forma subsidiaria, y en cualquier zona de España, en que los cónyuges lo hayan previsto en Capítulos Matrimoniales, sin embargo hasta la fecha, los únicos Juzgados que estimaban la disolución de patrimonio común en un matrimonio, eran los Juzgados de Catalunya, por lo que los residentes de Baleares y todos aquellos que hubieran elegido para  su matrimonio, el régimen económico matrimonial de separación de bienes, no podían acumular ambas acciones, injustificada diferencia, sólo por el mero hecho del lugar de residencia.

Los fundamentos jurídicos de la citada Sentencia para justificar la inconstitucionalidad del precepto  se basan exactamente en lo expuesto anteriormente “en el que el artículo 438.3 de la LEC no admite la acumulación objetiva de acciones y, con carácter general, el artículo 73.1.2 del mismo cuerpo legal solo permite la acumulación de acciones cuando las acciones acumuladas no deban, por razón de su materia, ventilarse en juicios de diferente tipo” y asimismo “ las singularidades procesales que se permiten a las Comunidades Autónomas han de limitarse a aquellas que, por la conexión directa con las particularidades del Derecho sustantivo autonómico, vengan requeridas por éstas… lo que proscribe la exigencia de una necesidad absoluta…”

“…tampoco puede afirmarse que la situación de sus destinatarios sería distinta a la de otros cónyuges sujetos al régimen de separación de bienes en virtud de aplicación de las normas de Derecho civil común. Y en todos estos casos el derecho sustantivo se somete a la legislación procesal estatal”

Otro apunte importante de la citada sentencia, la encontramos cuando se sostiene que el procedimiento adecuado para la liquidación del régimen económico matrimonial en la que existe una masa de bienes y derechos en común, sometidos a cargas y obligaciones es el establecido en el artículo 806 y s.s. de la LEC, y condiciona la solicitud de la liquidación, a la previa firmeza en la que se declare disuelto el régimen económico matrimonial.

Por lo que en aquellos casos en que un matrimonio se haya divorciado y sólo tenga un inmueble en común, que acción deberán instar, ¿la de disolución de la cosa común “ACTIO COMUNI DIVIDUNDO” en virtud de lo dispuesto en el artículo 400 del Código Civil en relación con  el artículo 251-3ª-6º, o bien la liquidación del régimen económico matrimonial en virtud de lo establecido en el artículo 806 y s.s. de la LEC?

Yo interpreto que existiendo un procedimiento específico regulado en la LEC se debería tramitar según lo previsto al efecto en los artículos 806 y s.s. de la LEC, procedimiento en el que se incluye la disolución de los distintos regímenes económicos matrimoniales aprobados en España, sin embargo, y atendiendo a que ya no se pueden acumular ambas acciones en el proceso de divorcio, considero que el procedimiento especifico no debería ser excluyente, del procedimiento general dispuesto en el artículo 400 del Código Civil en relación con el 251-3ª-6º de la LEC, ya que en ambos lo que se pretende, es precisamente lo mismo,  la liquidación y reparto de un determinado bien inmueble, siendo a mi entender la ACTIO COMUNDI DIVIDUNDO, una acción más económica, que la prevista en el artículo 806 de la LEC.

El hecho que se haya dispuesto la inconstitucionalidad del artículo 43 del Codi de Familia, no implica, como ya hemos aclarado, la prohibición de ejercicio de la misma, sino que tendremos que acudir a un procedimiento declarativo, que supondrá mayores costes procesales y una gran dilación en el tiempo, por lo que la única solución viable al efecto, sería una reforma de la vigente LEC, circunstancia que no descarto que se produzca a corto plazo.

Fdo. Carolina Valiente García

¡Feliz, feliz Navidad, la que hace que nos acordemos de las ilusiones de nuestra infancia, le recuerde al abuelo las alegrías de su juventud, y le transporte al viajero a su chimenea y a su dulce hogar!  ”Charles Dickens”

Creo que no hay mejor frase, que la anterior, para expresar que significa para mí la Navidad. No hay mayor alegría que la de recordar aquellos tiempos de infancia, en que esperábamos impacientes la llegada de los reyes magos, en la que la inocencia, reinaba en todo nuestro mundo, y en la que un par de juguetes ya nos brindaba la felicidad.

Creo que no hay mejor frase para expresar que significa para mí, la Navidad, que la de ver los ojos de mi abuelo, que irradian luz y brillo al ver a sus nietos jugar y recordar aquellos tiempos, en los que también fue niño, y le transportan a otro mundo, vivo en su interior.

Creo que no hay mejor frase para describir la navidad, que poder compartir este tiempo tan especial para mí, con todos los seres queridos, los que están y los que no están, porqué aunque que no estén físicamente en este mundo, siguen viviendo en nuestros corazones, y eso les da vida.

El día 25 de Diciembre es un día muy especial para mí, no sólo porque es Navidad, sino porqué en este día tan señalado, cumplo un año más, y doy gracias por ello, y por este motivo he tenido el atrevimiento de no escribir un artículo jurídico, sino que en este escrito, os quiero desear QUE SEAIS MUY FELICES.

Día a día me llegan numerosos comentarios que provienen de todo el mundo, dándome las gracias y las felicitaciones por los artículos que escribo, por ello desde mi blog, os quiero dar las gracias a todos vosotros, porqué sois el motivo que día a día intente superarme, no sólo como abogada, sino como persona.

Desde ARBITRIUM ADVOCATS os deseo a todos vosotros que paséis UNA FELIZ NAVIDAD, os mando mis mejores deseos para este 2.012, y desde aquí os mando un rayo de luz ,para ayudaros a que todos vuestros sueños se hagan realidad, porqué como siempre digo, UN DESEO SE HACE REALIDAD CUANDO SE PIDE DESDE EL CORAZÓN.

En vísperas de Navidad, no hay tesoro más valioso que contemplar los ojos de un niño, cuando ve a los reyes magos cargados de regalos, y custodiando las ilusiones de los más pequeños.

Si bien los más pequeños sueñan con que los reyes magos les regalen todo lo que han pedido en sus cartas, hay algún adulto que también sueña con que “los reyes magos”, le regalen un valioso tesoro.

Y como siempre digo que, nada es imposible en esta vida, y no han sido pocas las personas que han encontrado un tesoro, el legislador en su día, se hizo partícipe de estos hechos, y dispuso en nuestro Código Civil, las consecuencias legales de hallar un tesoro.

El concepto de tesoro lo tenemos regulado en el artículo 352 del Código Civil, que define al mismo como “depósito oculto e ignorado, de dinero, alhajas u otros objetos preciosos, cuya legítima pertenencia no conste”.

Asimismo el artículo 351 del Código Civil, nos aclara, que el tesoro pertenece al dueño del terreno en que se hallare. Sin embargo, ¿qué consecuencias legales tendría, que alguien descubriera un tesoro en un terreno ajeno, o bien, en un terreno titularidad del estado? Este supuesto también está contemplado en nuestra normativa, que establece que en el caso que el descubrimiento se haya realizado “por casualidad” la mitad del tesoro será para el descubridor.

Ahora bien, si el descubrimiento pudiera ser interesante para las ciencias o las artes, podrá el Estado adquirirlo por “su justo precio” igualmente pagando el 50% de su valor al descubridor en el caso de haber sido encontrado en terreno ajeno.

Quizá uno de los últimos, gran hallazgos de tesoro, y con relevancia jurídica es el que encontramos en la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª de lo Civil,  de 30 de Enero de 1.990, cuando el titular de un terreno, efectúa una permuta sobre el mismo con una empresa constructora, permuta que consiste en la entrega de un terreno, para la construcción de unas viviendas, con la contraprestación de obtener finalmente la titularidad de parte de dicha construcción. Pues bien, el titular del solar en el momento de formalizar dicha permuta, desconocía la existencia de un tesoro oculto en el mismo, consistente en unas antiguas monedas. Una vez que el Estado se pronunció al respecto, indicando que no tenía interés en la adquisición de las mismas, el titular del solar demandó a quienes hallaron las monedas, reclamando el 50% de su valor.

A todo ello tanto el Juzgado 1ª Instancia nº 2 de Ciudad Real, La Audiencia Provincial de Albacete, y el Tribunal Supremo, desestimaron la reclamación del demandante, por haber transmitido por permuta la titularidad del terreno a cambio de la cesión de una construcción posterior.

Como podemos comprobar, muchas veces la realidad supera la ficción, por lo que antes de transmitir una titularidad inmobiliaria, es interesante tener en cuenta que, a veces podemos tener un tesoro, más cerca de lo que nos pensamos.

Fdo. Ltda. Carolina Valiente García

Dice un popular refrán que “los ojos son el espejo del alma”, y yo considero que no hay mejor reflejo de la personalidad de uno mismo, que su propia casa.

Yo creo que cada persona decora, y acondiciona su casa, de forma que se adapte íntegramente a sus necesidades, y a su estilo de vida.

Tu vivienda te debería aportar sentimientos de felicidad, de paz y de tranquilidad, pero claro está, y siendo realistas, no todos tienen la suerte de vivir en la casa de sus sueños.

Como nada en esta vida es imposible, siempre tenemos la oportunidad de transformar todo lo que nos envuelve, inclusive nuestra propia casa, simplemente pronunciando la palabra mágica “REFORMAS”.

Hay quien automáticamente la palabra REFORMAS, le produce estrés, y no debería ser así, si de buen principio se hacen las cosas bien hechas.

Antes de decidirnos por el profesional a contratar, es recomendable el pedir unos tres presupuestos para hacer comparativa de precios, ya que en este sector, podemos tener gran diversidad de precios por unos mismos trabajos, por lo que es necesario conocer a priori, los materiales y acabados que se instalarán.

Una vez tenemos seleccionada la empresa a contratar, os aconsejo que solicitéis a la empresa, que os enseñen algunas obras que hayan realizado, y hagáis una investigación previa de la trayectoria profesional de la misma, años de experiencia en el sector, solvencia de la misma, si tiene o no póliza de responsabilidad civil, que tenga en regla la contratación de su personal, los pagos a la seguridad social etc…

Si de la investigación realizada resulta que todo es correcto, entonces deberemos suscribir un contrato de ejecución de servicios, en donde deberá estar detallado, trabajo a realizar, formas de pago, plazos de entrega, materiales, acabados, partidas no incluidas, penalizaciones por demora en la ejecución, quien se encarga de solicitar los permisos en el ayuntamiento en el caso que sean necesarios etc…

Hay dos tipos de permisos, los de obras mayores (que son los que afectan a reestructuraciones como las aperturas de puertas y ventanas que modifiquen la fachada de la vivienda, cambios de paredes maestras…) y los de obras menores (en estos se incluyen los pavimentos, alicatados, reformas de baños…). Para conocer el tipo de permiso que debemos solicitar, tendremos que personarnos en el Ayuntamiento y pedir la documentación necesaria para presentar la instancia de solicitud.

Para facilitar el trabajo a la empresa contratada, le deberemos entregar un plano de nuestra vivienda, en donde se detallen cuales son las paredes maestras y por donde pasan los conductos de agua, luz y gas.

A nivel de ayudas estatales, os informo que el 24 de Diciembre de 2008, se publicó en el BOE, el Real Decreto 2066/2008 de 12 de Diciembre por el que se regula el PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2.012, por la que se destina una partida de ayudas destinadas a la rehabilitación y reformas, así que si cumplís con los requisitos que se tasan en dicho Real Decreto os animo a solicitar dicha ayuda.

Considero que el último pago se debería realizar, no a la finalización de la obra, sino transcurridos, como mínimo 15 días desde la finalización, ya que así podremos comprobar si existe algún defecto a sanear, cláusula interesante a incluir dentro del contrato inicial.

Teniendo conocimiento de estos pequeños consejos jurídicos, ya sólo os queda adquirir las últimas revistas de decoración, recorrer varias tiendas especializadas en el sector, dejar volar tu imaginación y ponerle toda tu energía e ilusión, al proyecto que has diseñado.

Fdo. Ltda. Carolina Valiente García

Ante todo, antes de crear nuestro negocio, ya sea de estética, de peluquería, o de cualquier otro servicio, lo que tenemos que tener muy presente es que, la imagen de nuestro local, será nuestra carta de presentación para los futuros clientes, por ende, se puede elegir entre crear nuestra propia imagen, o bien, incorporarnos a alguna franquicia, ya existente.

La franquicia es un sistema de colaboración empresarial en que el franquiciador, a cambio de una contraprestación económica (para asumir el coste de la cesión de imagen y su sistema de negocio), cede a otra empresa (franquiciado) la posibilidad de explotar un negocio ya en funcionamiento, en una zona predeterminada.

Los pagos medios para constituir una franquicia, se sitúan desde 6.000 a 30.000 Euros para la cuota de entrada (adquirir derechos de imagen), un 5% sobre las ventas para el royalty (es decir por explotar la marca que nos han cedido) y sobre un 2,5% para el canon de publicidad (el franquiciador de forma mensual/trimestral o anual invertirá en publicidad de la marca).

Las inversiones necesarias para la puesta en marcha del negocio debe realizarlas el franquiciado, incluyéndose en las mismas la compra o alquiler del local, la decoración, el mobiliario y los equipos de gestión, los elementos de publicidad y propaganda y el stock de la tienda. Las posibles trabajadores que se contraten en la franquicia siempre serán responsabilidad y a cargo del franquiciado.

Todos los acuerdos que asuman franquiciador y franquiciado deben quedar reflejados en un contrato de franquicia, y en este momento es indispensable la intervención de un abogado.

La opción de incorporarnos a una franquicia es la opción más segura, por ello, para todos aquellos que quieran crear de inmediato un negocio, con éxito garantizado, os recomiendo seleccionar muy bien la franquicia, a modo de ejemplo, podéis entrar en la página web http://www.franquiciasynegocios.com,

Por último, os animo a que todos aquellos que quieran montar su propio negocio, que el hecho de no tener liquidez económica no lo vean como una traba (ya que pueden solicitar un I.C.O., préstamos para la creación de empresas a un tipo de interés muy bajo), lo más importante es que tengan gran ilusión y una fuerte capacidad de trabajo, ya que, les puedo bien asegurar, que con ilusión y trabajo constante, los sueños se convierten en realidad.